Program/harmonogram praktyk zawodowych dla kandydatów na pośredników nieruchomości
|
Moduły praktyk - co kandydat na pośrednika wykonuje w ramach każdego z tych modułów.
|
|
|
| |
W ramach modułu, uczestnik zapoznaje się z:
1.1. formami organizacyjno-prawnymi, w jakich pośrednik w obrocie nieruchomościami może prowadzić działalność zawodową pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz z
1.2. organizacją i metodami pracy takich podmiotów, (formy prawne, zapisy UoGN i ich znaczenie dla wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Pośrednictwo jako działalność zawodowa. Odpowiedzialność zawodowa, ubezpieczenie OC, organizacje zawodowe, znaczenie i praktyczne zastosowanie kodeksu etyki,Sądy Koleżeńskie, Komisja Odpowiedzialności Zawodowej, Urząd ochrony Konkurencji oraz Konsumentów, oraz inne organy nadzoru jakości pracy Pośrednika) |
|
|
| |
2.1. Przygotowuje projekt umowy pośrednictwa ( Prawidłowe określenie Stron umowy w zależności od osobowości prawnej Pośrednika i klienta, określenie zakresu umowy wysokości, terminów i warunków zapłaty wynagrodzenia, zapisy konieczne w umowie, przydatne zapisy umowne, wzorce umowne, umowy negocjowane indywidualnie, umowy z klauzulą wyłączności - korzyści dla klienta i dla pośrednika wynikające z poszczególnych rodzajów umowy - czy można je pogodzić) |
|
|
| |
3.1. Dokonuje badania wybranych nieruchomości ze wskazaniem na cechy, które mogą mieć wpływ na cenę zbycia lub poziom czynszu;
badanie powinno obejmować przynajmniej:
3.1.1. nieruchomość lokalową-mieszkalną i użytkową,
3.1.2. nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym,
3.1.3. nieruchomość gruntową, w tym rolną,
3.1.4. obiekt w trakcie budowy oraz
3.1.5. ograniczone prawo rzeczowe, (Praktykant samodzielnie wybiera nieruchomości do badania. Zbiera stosowne dokumenty dotycząc e wybranych nieruchomości (w ramach modułu 5) Wykonuje badanie lokalnego rynku (w ramach modułu 7) Ustala cele działania przedającego/wynajmującego. Na podstawie zebranych informacji określa prawdopodobną cenę/czynsz ofertową i cenę/czynsz transakcyjną. |
|
|
| |
4.1. Zapoznaje się z czynnościami przy realizacji różnych transakcji z uwzględnieniem kolejności wykonywania poszczególnych czynności oraz
4.2. Zapoznaje się z dokumentami niezbędnymi do zawarcia przez zamawiających umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy lub zamiany (Wstępna rozmowa z klientem - rozpoznanie jego potrzeb, oraz posiadanych przez niego dokumentów, Określenie niezbędnych dokumentów, wskazanie miejsc ich pozyskania, zebranie dokumentacji, przedstawienie projektu umowy o pośrednictwo, zawarcie umowy o pośrednictwo, opracowanie i wdrożenie marketingu oferty, śledzenie i korygowanie akcji marketingowej, raportowanie klientowi podażowemu, odebranie oferty od klienta podażowego i przekazanie jej stronie podażowej, negocjacje/mediacje warunków transakcji i ich właściwa dokumentacja, protokół uzgodnień, umowa przedwstępna, warunkowa umowa sprzedaży, umowa sprzedaży, wydanie nieruchomości) |
|
|
| |
5.1. Uczestniczy w pozyskiwaniu informacji o nieruchomościach z
5.1.1. ksiąg wieczystych,
5.1.2. katastru nieruchomości oraz
5.1.3. ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (W ramach tego modułu Praktykant zapoznaje się ze sposobem korzystania, oraz samodzielnie pozyskuje stosowne dokumenty w odniesieniu do nieruchomości określonych w module 3, z rejestrów i ewidencji prowadzonych przez sądy, gminy oraz starostów, a także z innych dokumentów znajdujących się w posiadaniu urzędów i instytucji, zwierających niezbędne dane wykorzystywane w trakcie wykonywania pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.) |
|
|
| |
6.1. Uczestniczy w oględzinach wybranych nieruchomości,
6.2. sporządza opisy tych nieruchomości,
6.3. dokonuje ich oceny mając na względzie oczekiwania zamawiającego w zakresie ceny lub możliwości uzyskania czynszu, Praktykant wykonuje te działania w stosunku do nieruchomości wybranych w module 3 |
|
|
| |
7.1. Wykonuje badania lokalnego rynku nieruchomości dla ustalenia poziomu cen i poziomu czynszów dla wybranych trzech grup nieruchomości, z wykorzystaniem dostępnych źródeł informacji o nieruchomościach, |
|
|
| |
8.1. Przygotowuje nieruchomość do prezentacji i dokonuje tej prezentacji przed prowadzącym praktykę zawodową, Praktykant wykonuje te działania w stosunku do jednej z nieruchomości wybranych w module 3 |
|
|
| |
9.1. Zapoznaje się z praktycznymi aspektami współpracy z instytucjami udzielającymi kredytów,
9.2. w tym z warunkami transakcji,
9.3. z uwzględnieniem różnych form rozliczeń i zabezpieczeń płatności w obrocie nieruchomościami, takimi jak
9.4.1. czeki,
9.4.2. przelewy,
9.4.3. weksle,
9.4.4. gotówka. (Badanie oferty banków,, badanie oferty firm pośrednictwa kredytowego.W ramach powyższych badań w szczególności należy ustalić koszty korzystania z tych usług, wymagania dotyczące dokumentacji odnośnie nieruchomości, samej transakcji, jak i dokumentacji dowodzącej zdolności kredytowej nabywcy w zależności od jego wieku, wkładu własnego jak i sposobu osiągania dochodów. Porównanie zalet i wad korzystania z usług w/w oferentów).
|
|
|
| |
Praktykant samodzielnie sporządza szczegółowy opis transakcji, począwszy od rozmowy z zamawiającym poprzez samodzielne sporządzenie projektu umowy pośrednictwa, aż do sfinalizowania transakcji. |
|
|
|
